법률사무소 법강은 임대인 측을 대리하여, 보증금을 반환하지 않는 임차인의 부동산에 가압류를 신청해 채권을 신속히 보전하였습니다.

*본 내용은 법강의 실제 사례를 바탕으로 하되, 의뢰인의 개인정보보호를 위해 각색되었음을 알려드립니다.

의뢰인 상황 

의뢰인 A씨는 임대차 계약이 종료되었음에도 불구하고 상대방으로부터 임대차보증금을 돌려받지 못하고 있었습니다. 여러 차례 반환을 요청하였으나 상대방은 이를 계속 미루었고, 시간이 지날수록 상대방의 재산 처분 등으로 향후 채권 회수가 어려워질 수 있다는 불안감이 커지는 상황이었습니다. 이에 A씨는 본격적인 소송에 앞서 신속한 조치가 필요하다고 판단하여 저희 법강을 찾아주셨습니다.

쟁점 

①보전의 필요성 소명

가압류가 인용되려면 단순히 채권이 존재한다는 사실뿐 아니라, 향후 강제집행이 곤란해질 우려가 있다는 '보전의 필요성'을 구체적으로 소명해야 합니다. 상대방의 재산 상태나 처분 가능성 등을 뒷받침할 자료를 갖추는 것이 핵심 쟁점이었습니다.

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②청구채권의 존재 및 범위 입증

임대차보증금반환채권이 실제로 존재하며 그 금액이 얼마인지를 임대차계약서 등 객관적 자료로 명확히 입증하는 것 역시 중요한 쟁점이었습니다.

법강의 전략 

①신속한 소명자료 준비

담당 변호사는 임대차계약서, 보증금 미반환 관련 정황 등을 신속히 정리하여 법원에 제출할 소명자료를 체계적으로 준비하였습니다. 시간이 지체될수록 채권 회수가 어려워질 수 있다는 점을 고려해 신속한 절차 진행에 중점을 두었습니다.

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②공탁보증보험을 통한 원활한 담보 제공

가압류 신청 시 요구되는 담보 제공 절차에서도 공탁보증보험증권을 활용하여 절차를 원활하게 진행함으로써, 의뢰인의 부담을 최소화하면서 가압류 결정을 신속히 이끌어낼 수 있도록 하였습니다.

결과

법원은 의뢰인이 제출한 소명자료를 토대로 상대방 소유 부동산에 대한 가압류를 인용하는 결정을 내렸습니다. 이를 통해 의뢰인은 향후 본안소송 및 강제집행 절차에서 실질적으로 보증금을 회수할 수 있는 법적 기반을 확보하게 되었습니다. 소송 이전 단계에서 신속하게 채권을 보전함으로써, 상대방의 재산 처분 등으로 인한 위험을 사전에 차단한 사례라 할 수 있습니다.